Je nezbytné důsledně rozlišovat mezi zvýšením nájemného na základě smluvního ujednání, například prostřednictvím inflační doložky, a jednostranným zvýšením nájemného dle § 2249 občanského zákoníku, které podléhá zákonnému režimu včetně limitů navýšení a procesních požadavků.

Inflační doložku lze zakotvit buď přímo při uzavření nájemní smlouvy, nebo jej doplnit následně prostřednictvím písemného dodatku. V obou variantách je však nezbytné, aby jeho sjednání bylo založeno na výslovném souhlasu obou účastníků nájemního vztahu, tzn. pronajímatele i nájemce.

Samotný dodatek musí splňovat obecné náležitosti právního jednání, zejména určitost, srozumitelnost a přezkoumatelnost obsahu. Z toho důvodu je vhodné, aby obsahoval stávající výši nájemného a novou částku, určení okamžiku, od něhož se nová výše nájemného uplatní, a podpisy obou smluvních stran stvrzující jejich souhlas.

Pro platnost inflační doložky musí být dále dodrženy zejména následující požadavky:

• Jasnost a určitost inflačního ukazatele – z doložky musí být jednoznačně zřejmé, jakým způsobem se nájemné upravuje. Typicky se používá odkaz na index spotřebitelských cen zveřejňovaný Českým statistickým úřadem nebo Eurostatem. Vámi uvedená formulace „podle průměrné míry inflace za kalendářní rok na základě oficiálních statistických údajů“ neuvádí, který konkrétní index či ukazatel má být použit.
• Stanovení okamžiku účinnosti zvýšení nájemného – doložka výslovně stanoví, že k úpravě nájemného dochází s účinností od 1. července následujícího kalendářního roku, což splňuje požadavek určitého časového vymezení.
• Mechanismus uplatnění doložky – z textu vyplývá, že úprava nájemného není automatická, ale je podmíněna oznámením pronajímatele nájemci, přičemž taková konstrukce je v praxi zcela přípustná.

Lze tedy uzavřít, že vložení inflační doložky dodatkem, k již existující nájemní smlouvě je možné, avšak pouze za předpokladu, že s ní nájemce výslovně souhlasí a doložka bude koncipována dostatečně určitě a transparentně, aby nedošlo k pochybnostem ohledně způsobu či okamžiku zvýšení nájemného.