- 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor
- 58463/13/7001-21000-101206, uplatňování DPH u dodání a nájmu vybr. nemovitých věcí po 1.1.2014
- 73456/20/7100-20116-050485, k uplatňování DPH u nájmu nemovitých věcí od 1.1.2021
- 179/1950 Sb., o důvodech k výpovědi chráněných nájmů nebo k jejich zrušení
- 2145/1946 Ú.l.I, Povinnost odvést Fondu národní obnovy konfiskované věci movité
Obec je vlastníkem budovy, ke které má právo hospodaření příspěvková organizace zřízená obcí. Může příspěvková organizace tyto prostory pronajímat třetím osobám a zároveň požadovat nájemné i po svém zřizovateli?
Obec je spoluvlastníkem nemovitosti, kterou spolu s druhým vlastníkem nabyla v dražbě. Každý ze spoluvlastníků vlastní ½ nemovitosti. Co může jeden ze spoluvlastníků s nemovitostí dělat bez souhlasu toho druhého? Může nemovitost pronajímat, rekonstruovat apod., nebo k tomu musí mít vždy souhlas druhého spoluvlastníka?
Pokud v bytovém domě nájemníci nedodržují domovní řád a neuklízí společné prostory, je možné uzavřít smlouvu s nějakou uklízecí firmou a náklady rozúčtovat nájemníkům jako služby spojené s nájmem, stejně jako např. elektřinu, nebo čištění komínů?
Je v pořádku, pokud starosta uzavřel dodatek k nájemní smlouvě a změnil tím výpovědní dobu bez schválení zastupitelstva? Jedná se o nájem podnikatelských prostor. V obci se nevolí rada.
Na začátku roku 2023 jsme zaznamenali vyjádření Ministerstva financí, podle kterého nemá být provozování veřejného pohřebiště nadále považováno za výkon veřejné správy. Znamená to, že nájemné hrobových míst budeme od daně osvobozovat a služby budeme zdaňovat v sazbě 15 %?
Pokud se pronajímá pozemek opakovaně, je nutné pokaždé zveřejnit záměr pronájmu, a to i když se pronajímá stejné osobě?
Naše obec se stala plátcem DPH. Každoročně dostáváme od zemědělského družstva pachtovné za pole zhruba 200 tis. Kč. Máme tento nájem začít zdaňovat? Jsme povinni družstvu jako plátci DPH vystavovat fakturu, nebo můžeme pachtovné inkasovat nadále bez vystavení dokladu pouze na základě pachtovní smlouvy?
Může obec poskytnout ubytování osobám z Ukrajiny na přechodnou dobu v obecních bytech, které nejsou aktuálně pronajaty? Je potřeba zveřejnit záměr?
Určitě ano. V daném případě jistě nepůjde o nájem, nýbrž o výpůjčku (bezúplatná obdoba nájmu).
Byť zákon o obcích konstruuje výjimku ze zveřejňování záměru pouze v případě pronájmu bytů, s ohledem na okolnosti se přikláníme k výkladu, že i v případě výpůjčky není nezbytné záměr zveřejňovat (je mj. zákonem stanovena výjimka, že v případě výpůjčky do 30 dnů není třeba zveřejňovat záměr).
Podle ustanovení § 39 odst. 3 zákona o obcích platí, že povinnost zveřejnit záměr se nevztahuje mj. na pronájem bytů anebo na pronájem či výpůjčku majetku obce na dobu kratší než 30 dnů.
Bez zveřejnění záměru lze tedy realizovat krátkodobý pronájem či výpůjčku jakýchkoli prostor (do 30 dnů) nebo pronájem bytu. Výpůjčce na dobu delší než 30 dnů by zveřejnění záměru již dle zákona mělo přecházet. Lze tedy doporučit s ohledem na uvedené postupovat obezřetně s tím, že pokud by se mělo jednat o delší bezúplatné přenechání prostor (tedy výpůjčku), mělo by dojít ke zveřejnění záměru (v tomto ohledu nelze ale vyloučit budoucí názorový posun).
O uzavření smlouvy rozhoduje v rámci zbytkové pravomoci rada (eventuálně starosta, není-li rada v obci volena, pravomoc si může rovněž vyhradit zastupitelstvo či ji lze zcela nebo zčásti svěřit starostovi nebo obecnímu úřadu).
K tomuto dotazu se váže 1 ustanovení právních předpisů.