|
|
|
Správná informace ve správnou chvíli |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Vážení přátelé,
v dnešním vydání se podíváme na kupní smlouvy, plánovací smlouvy v praxi i nové povinnosti podle archivního zákona.
Dále pro vás máme i jednu čerstvou novinku z našeho webu Poradna pro obce, o které se více dozvíte níže.
Váš Vašek JUDr. Václav Chmelík
advokát se specializací na právo měst a obcí |
|
|
| | | | | | | | |
„Dobře napsaná smlouva se nepozná při podpisu, ale až při prvním problému.“
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Komunální volby
Abychom
vám usnadnili orientaci v přípravě na komunální volby, spustili jsme pro vás v rámci
Poradny pro obce speciální volební web. Na jednom místě zde najdete přehled důležitých termínů, základní
informace k průběhu voleb a praktické odpovědi na otázky, které nejčastěji
řešíte. Web budeme postupně doplňovat tak, abyste měli všechny podstatné
informace přehledně k dispozici v průběhu celého předvolebního období.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kupní smlouvy
Některá témata se v
praxi obcí opakují s železnou pravidelnosti. Jedním z nich jsou kupní
smlouvy na nemovitosti. Zaměřte se proto na jejich správné nastavení a projděte si přehled nejčastějších praktických
situací, na které obce při
prodeji narážejí. Pro samotnou praxi můžete využít také automatický vzor kupní smlouvy (obec jako prodávající) viz
Dokument 1, který vám může pomoci při
přípravě konkrétních případů, protože kupní smlouva by měla počítat i s
tím, že věci nejdou vždy podle plánu.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Plánovací smlouvy v reálných situacích
Plánovací smlouva je často začátek spolupráce s
investorem. A někdy i začátek dlouhé diskuse. Pokud řešíte rozvoj obce nebo
spolupráci s investory, doporučujeme se podívat na dva aktuální články věnované
plánovacím smlouvám, zveřejněné na webu
epravo.cz. První díl se
věnuje základním charakteristikám
plánovacích smluv, jejich historickému vývoji, právnímu rámci, typům a
náležitostem jejich uzavírání. Druhý díl se
zaměřuje na praktické fungování
plánovacích smluv, včetně jejich změn, ukončení, řešení sporů nebo daňových
dopadů. Pokud si s plánovacími smlouvami nejste jisti, neváhejte se na nás obrátit –
rádi vám s jejich nastavením pomůžeme. Současně se vyplatí průběžně sledovat dotační výzvy (např. SFŽP, IROP, MMR) a včas připravovat
projekty tak, aby bylo možné tyto zdroje efektivně využít.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nový archivní zákon
Nepodceňujte
dopady nového archivního zákona účinného od 1. 7. 2027 na fungování
obce, zejména v oblasti spisové služby, spisového řádu a skartace. Na
první pohled se může zdát, že nejde o naléhavé téma, v praxi se ale rychle
ukáže, že se bez něj neobejdete.
Už nyní se
můžete přihlásit na krátký webinář(viz rubrika vzdělávání), který srozumitelně
shrne novinky v archivním zákoně, elektronické spisovce i skartaci.
Tématu se budeme věnovat podrobněji a připravujeme pro
vás i užitečné dokumenty.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pietní místa a válečné hroby
V souvislosti s blížícím se Dnem vítězství
(8. května) zkontrolujte stav válečných hrobů a pietních míst v obci
a zajistěte jejich úpravu. Věnujte pozornost zejména úklidu, údržbě okolí a
celkovému vzhledu, aby byla místa důstojně připravena pro kladení věnců
a pietní akce.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Dokument 1: Automatický dokument - Kupní smlouva
Kupní smlouva na pozemek či stavbu, kdy je obec prodávající
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pomalý internet – brzda regionálního rozvoje
Vylidňování
venkova má více důvodů. O jednom z nich, pomalé digitalizaci, píše obsáhlejší
článek na webu Médium.cz. Digitální
služby bez internetu totiž fungují jen teoreticky.
|
|
|
|
Dětské skupiny – možnost řešení nedostatku míst ve školce
Pokud
patříte mezi obce, kde není místo ve školce, nechce se vám platit rodičům za
nepřijetí dítěte a ještě jste nezačali problém řešit, pak se můžete inspirovat článkem na
webu Asociace provozovatelů dětských skupin.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ministerstva a jiné orgány
|
|
Akcelerační oblasti – obce se mohou vyjádřit
Ministerstvo
pro místní rozvoj
zveřejnilo návrh Změny č. 2 Územního rozvojového plánu, včetně
souvisejících dokumentů a návrhů územních opatření. Návrh, který se zaměřuje na
vymezení tzv. akceleračních oblastí pro obnovitelné zdroje energie celostátního
významu, tedy pro větrné a fotovoltaické elektrárny, může mít dopad
i na územní rozvoj obcí, proto doporučujeme ověřit, zda se změny dotýkají i
vašeho území, a případně včas uplatnit připomínky. Připomínky k návrhu je možné uplatnit pouze
písemně, a to nejpozději do 15 dnů od konání veřejného projednání, tedy do 1.
června 2026 včetně. Podrobnosti zde.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Směrnice k upřesnění postupů na úseku evidence obyvatel, občanských průkazů a cestovních dokladů
Ministerstvo vnitra vydalo směrnici (k nalezení zde), která se zaměřuje vedle občanských průkazů a
cestovních dokladů též na problematiku evidence obyvatel (evidence
přihlašovacích lístků k trvalému pobytu – čl. 1-3, ověřování údajů – čl. 38 +
příloha).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Na co se zaměřit ve smlouvách na dodávky elektřiny a plynu
Energetický
regulační úřad upozorňuje na riziková ustanovení ve smlouvách na dodávky energií a se zprostředkovateli. Pozornost je věnována zejména podmínkám
ukončení, automatickému prodlužování, rozsahu zmocnění a sankcím.
Ačkoliv je článek určen pro spotřebitele, podobná
úskalí se mohou objevit i u smluv uzavíraných obcí, zejména při změně
dodavatele nebo využití zprostředkovatele.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Příručka k jednotnému měsíčnímu hlášení zaměstnavatele
Česká správa
sociálního zabezpečení (ČSSZ) zveřejnila uživatelskou příručku k jednotnému měsíčnímu
hlášení zaměstnavatele(JMHZ) pro ePortál ČSSZ. Nabízí
přehledný návod k registraci zaměstnavatele i zaměstnanců a k samotnému podání
hlášení.
Součástí jsou i praktické tipy a upozornění na časté
chyby vycházející z prvních zkušeností s provozem. Materiál doporučujeme
zejména účetním a osobám, které budou JMHZ za obec zajišťovat.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Veřejné opatrovnictví
K Nejvyššímu soudu doputovala kauza týkající se určení
obce jakožto veřejného opatrovníka fyzické osoby. Obecné pravidlo je takové, že
soud ustanoví veřejným opatrovníkem
zpravidla obec, kde má opatrovanec bydliště (nejde o trvalý pobyt dle
zákona o evidenci obyvatel), a to bez ohledu na její velikost či
administrativní vytížení dané obce. Obec pak tuto činnost vykonává
prostřednictvím svých zaměstnanců s náležitou zvláštní odbornou způsobilostí,
přičemž starosta nebo místostarosta obce ji prokazovat nemusejí. V malých
obcích pak může dojít k situaci, že v rámci obecního úřadu je v podstatě jen
jediná osoba, která může naplňovat výkon této funkce. Ve výjimečných případech, pokud například jsou zájmy opatrovance a
osoby, která by měla opatrovnictví vykonávat (jménem obce), se pak může soud odchýlit od obecného
pravidla a ustanovit veřejným opatrovníkem jinou obec, než ve které má
opatrovanec bydliště.
Více v usnesení Nejvyššího soudu ze dne 26. 1. 2026,
sp. zn. 24 Cdo 3024/2025
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obec má v úmyslu uzavřít plánovací smlouvu. Který orgán obce je oprávněn schválit její uzavření?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Plánovací smlouva podle ustanovení § 130 a násl. nového stavebního zákona je veřejnoprávní smlouvou. O jaký typ veřejnoprávní smlouvy ve smyslu správního řádu se jedná? Musí takovou veřejnoprávní smlouvu schvalovat stavební úřad či bude stavební úřad její smluvní stranou?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Může dát obec při prodeji stavebního pozemku stavebníkovi nějaké podmínky?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Je možné dát do záměru o prodeji pozemku podmínku, že přednostní právo na odkup má občan s trvalým pobytem v obci?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
